1. ¿Cómo están mis finanzas si quiero comprar vivienda?
Es quizás la pregunta más importante al momento de tomar esta decisión y antes de acercarte a las entidades bancarias.
¿Cómo evaluar mis finanzas?
A final de mes, o antes de que recibas tu sueldo, ¿cuánto dinero te queda?
Haz las cuentas a conciencia y no dejes por fuera ninguno de tus gastos fijos, esos que son indispensables. También incluye los gastos que se van esporádicamente, esos gusticos que te das de vez en cuando. Revisa si puedes prescindir de ellos.
Luego, calcula la cuota que estarías dispuesto a pagar mensualmente.
Recomendaciones
No te exijas demasiado. No estires al máximo tu dinero o podrías estar caminando sobre la cuerda floja.
Ten en cuenta que hoy el sueño de "casa, carro y beca" no necesariamente tiene que incluir una casa de tu propiedad.
Si estás al límite, es mejor no adquirir esa vivienda ahora. Evita responsabilidades innecesarias y peligrosas.
2. ¿Tienes ahorrado al menos el 30% del valor del inmueble?
La premisa es bastante simple: cuanto mayor sea el capital inicial que tienes disponible para comprar una casa, menor cantidad de dinero tendrás que pedir prestado.
Un buen ahorro, de al menos el 30% del valor del inmueble, demuestra tu solvencia y disciplina financiera. Una estupenda señal para los bancos, porque es dinero contante y sonante.
Sabemos que tener ese ahorro no es fácil, pero hay varias opciones a las que puedes recurrir: abrir un CDT, hacer parte de un fondo de inversión o recibir aportes de familiares.
Recomendaciones
Si tienes la posibilidad de aumentar tu ahorro antes de obtener la hipoteca, hazlo.
3. ¿Cuánto dinero debo tener para acceder a un crédito hipotecario?
Suele haber una financiación máxima del 70% del precio de la vivienda, aunque ya está permitido hasta el 90%. Eso significa que necesitas aportar, como mínimo, el 10 % del valor total como cuota inicial.
Por ejemplo, si quisieras adquirir un apartamento que cuesta 200 millones de pesos, tendrías que tener como cuota inicial 60 millones. El restante, que serían 140 millones, podría ser financiado por una entidad bancaria.
Para entender mejor porqué un mayor ahorro es lo ideal para comprar vivienda, veamos el siguiente comparativo con el mismo inmueble de 200 millones.
Lo haremos a un plazo de 15 años y con una tasa de interés de 10,15%:
fuente articulo completo: https://expertosdelahorro.com.co/guia-para-comprar-vivienda-colombia/
