Para que tu sueño de tener tu propia casa no se vuelva una pesadilla ten en cuenta estas recomendaciones

BUSCAR UN AGENTE INMOBILIARIO

El agente inmobiliario esta capacitado para asesorarte en la compra de tu inmueble  desde el principio de la negociacion hasta el final.

VIVIENDA USADA

1.En primer lugar es importante que te asegures de que la persona que vende es el propietario real y si es más de uno que se cuente con la autorización de todos los dueños de la propiedad.
  

2. REVISAR LOS DOCUMENTOS DEL INMUEBLE
 

El Certificado de Tradición y Libertad es el documento más importante, pues tiene el registro de toda la historia de la propiedad. Lo recomendable es que el comprador solicite él mismo el registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la zona o localidad que le corresponda; es importante que el certificado sea reciente y estudiarlo de forma minuciosa.
 
Adicionalmente, puedes solicitar un estudio de títulos del inmueble, para verificar “que no tenga gravámenes, que no sea un inmueble que tenga afectación familiar, entre otros”.
 
También es importante mirar la escritura y revisar en ella que las áreas que corresponden al inmueble sean las mismas que están ofreciendo a la venta, por ejemplo, “uno puede estar comprando un inmueble que tiene unas terrazas o unas ampliaciones que no están debidamente legalizadas o que no están a la venta”.
Es necesario comprobar que se haya cumplido con los pagos de todos los servicios públicos, la administración y los impuestos. 
 

“Todo esto se puede poner al día en el momento de la venta. Es decir, si yo tengo una hipoteca o una deuda con servicios públicos o con impuestos, yo me puedo poner al día con lo recibido por la venta, pero al momento de la escrituración y de llegar a un cierre de negociación debe estar listo, de lo contrario no se podría llevar a cabo la transacción”, señaló Luque.

Si el inmueble está arrendado pida copia del contrato de arrendamiento para saber cómo proceder con el inquilino luego de la compra. Si no existe un contrato de arrendamiento escrito, exija al vendedor que el inmueble sea entregado desocupado.

4. NO ENTREGAR DINERO POR ANTICIPADO
 

Lo ideal es que el día en que se firme la escritura el comprador entregue el dinero, y para seguridad de este, lo mejor es entregarlo justo al firmar la escritura, lo que implicaría que el comprador lleve el dinero en efectivo hasta la notaría, lo que no es un problema si el dinero es poco, pero será un gran problema si es mucho dinero.

El cheque de gerencia garantiza al vendedor que el dinero existe y que ya fue debitado de la cuenta del comprador, y que el banco pagará el cheque.

Es la solución perfecta para cuando existe desconfianza entre las partes, pues el cheque se lleva  hasta la notaría y se entrega simultáneamente con la firma de la escritura y no existe riesgo de un atraco, pues en caso de ser robado el cheque, este no puede ser cobrado debido a por lo general el cheque es cruzado y pagadero únicamente al primer beneficiar,  de manera que no es negociable, es decir, no se puede  endosar a un tercero no relacionado con el negocio.Sin embargo, lo ideal es confirmar el cheque con el banco antes de firmar, y una vez firmado el cheque estar atento para que no le hagan un cambiazo.

5. ESTUDIAR EL MERCADO
 

Antes de comprar es mejor verificar el valor del metro cuadrado en la zona del inmueble. Así se sabrá que no están ofreciendo un inmueble a un precio excesivamente alto, que no corresponda a la realidad del sector, ni muy bajo que genere sospechas.
 

6. VISITAR EL INMUEBLE
 

“La visita al inmueble es supremamente importante, no siempre se dejen llevar por las fotos que suben en las plataformas, hay que visitar el inmueble y conocer que corresponde a la realidad de lo que le están ofreciendo en la publicidad”, recordó la dirigente gremial.
 

VIVIENDA NUEVA

 
Si estás pensando en comprar una vivienda nueva, estos 6 consejos te serán de gran utilidad:
 
Debes asegurarte que el proyecto es fiable, lo que protegerá tu inversión. Una forma de comprobarlo es siguiendo estas 6 recomendaciones que hacen constructoras como Oikos y la Asobancaria. 
 

1. REVISAR EL CERTIFICADO DE TRADICIÓN Y LIBERTAD DEL PREDIO
 

Se hace para conocer si el lugar donde se está desarrollando el proyecto es un terreno legal y saber sus antecedentes.
 
 

2. VERIFICAR TRAYECTORIA DE LA CONSTRUCTORA
 

Esta debe estar registrada en la Superintendencia de Sociedades o ante las autoridades del sector vivienda del municipio donde se encuentra el proyecto.
 
Además, es importante conocer otros proyectos que ya haya desarrollado y entregado la constructora, esto es garantía de su experiencia.
 

3. BARRIO Y LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
 

Es importante comprobar que la zona donde se van a ubicar las viviendas sea legal, no de invasión ni con peligros de derrumbe o inundaciones.
 
Igualmente, la empresa debe tener aprobado la licencia de construcción y se recomienda revisar los planos generales y detallados del proyecto, en compañía de un arquitecto. 
 

4. PRECIOS JUSTOS
 

Verifique que el valor del inmueble no esté muy elevado con referencia al mercado, sector, estrato y características. Compare con el valor del metro cuadrado de la zona y con el precio de los inmuebles vecinos que estén en venta. Sin embargo, tampoco es bueno creerle a ‘súper-ofertas’ de vivienda, porque ‘lo barato sale caro’.
 

5. RESPALDO DE UNA FIDUCIA
 

Si la compra es sobre planos, la obra debe estar respaldada por una fiducia, entidad que se encargaría de administrar el dinero del comprador y verificar que este se invierta en la edificación, en los términos que el constructor la ofreció. Además, esto garantiza que se devuelva el dinero en caso de que el proyecto no se ejecute.
 

6. FIRMAR PROMESA DE COMPRAVENTA
 

Antes de la firma del documento de compraventa, se aconseja revisar muy bien, en lo posible en compañía de un abogado, las cláusulas que se estipulen y autenticarlo en una notaría